E-Check ist einfach

… wenn man einen Partner hat, dem man Vertrauen schenkt.

Wohnen ist einfach

… wenn man einen Partner hat, dem man Vertrauen schenkt.

Zuhause ist einfach

…wenn man sich sicher und geborgen fühlt.

Zufriedene Menschen sind glücklicher. Dies belegt die Glücksforschung und unterscheidet dabei zwischen dem Zufalls- und dem Lebensglück. Dabei spielt letzteres die entscheidende Rolle. Das Lebensglück ist von vielen Faktoren und dem eigenen subjektiven Empfinden abhängig. Es ist somit nicht objektiv messbar. Jeder definiert seine persönliche Zufriedenheit nach seinen eigenen Vorstellungen. Ein Faktor bestimmt jedoch bei jedem einzelnen von uns Zufriedenheit und damit das eigene Glück: die Wohnsituation. Ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie, ein Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen, ist ein entscheidender Glücksfaktor. Dazu möchten wir beitragen!

Die Wohnbedürfnisse sind so individuell wie Sie. Bei uns können Sie sicher sein, dass wir Ihr Haus/Ihre Wohnung zielgruppengerecht aufbereiten und präsentieren.

So sprechen wir die richtigen Interessenten an und führen Käufer und Verkäufer zusammen, die zueinander passen. Ihr Haus und Ihre Wohnung sind kein öffentlicher Raum. Die Vermeidung von Immobilientourismus ist somit unsere Maxime. Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Und auch danach lassen wir unsere Kunden nicht allein und unterstützen mit unserem After Sale Service bei behördlichen Angelegenheiten.

Mit Fachkompetenz, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch möchten wir zu Ihrem persönlichen Glück beitragen.

Weihnachten ist einfach
…weil das ganze Team Danke sagen kann.

In jungen Jahren ergibt sich die Entscheidung häufig wie von selbst. Kinder wohnen bei ihren Eltern, als junger Mensch wohnt man häufig in der Nähe des Arbeitsplatzes und die Möglichkeiten bestimmen sich nicht zuletzt nach den finanziellen Mitteln. Wird die Familie größer, werden Kriterien wie Größe und Infrastruktur des neuen Zuhauses entscheidend.

Aber was passiert, wenn wir älter werden? Und wir werden alle älter! Die demographische Entwicklung und damit die Zunahme der Altersgruppe über 65 Jahre wird im gesamten Kreis Gütersloh spürbar. Die erste Entscheidung, sich wohnlich zu verändern, ist hier die Schwierigste. Soll ich wirklich das Zuhause verlassen, das ich mit meinem Partner geschaffen habe und in dem unsere Kinder aufgewachsen sind? Viele Erinnerungen hängen an dem Zuhause, in dem Sie den größten Teil Ihres Lebens verbracht haben. Die Vorteile, die eine Wohnveränderung mit sich bringt, werden häufig von emotionalen Aspekten überlagert. Plötzlich ist es nicht mehr so anstrengend, den großen Garten zu pflegen. Und auch dass der größte Teil des Hauses gepflegt, aber nicht genutzt wird, rückt in den Hintergrund. Schließlich ist es angenehm, wenn zu Weihnachten und zum Geburtstag genügend Raum für die Lieben vorhanden ist.

Aus unserer persönlichen und beruflichen Erfahrung sind uns diese Überlegungen mehr als bekannt und sie sind nachvollziehbar. Aber wir wissen auch, ist der Schritt zur Veränderung erst einmal vollzogen, überwiegen die Vorteile und Annehmlichkeiten. Die barrierearme Wohnung gibt mir die Möglichkeit auch im Alter selbstbestimmt zu bleiben. Hilfe, z.B. für den dann überschaubaren Haushalt, kann je nach Bedarf individuell organisiert werden. Sie gewinnen neue Freiheiten. Denn statt im Sommer jede Woche den Rasen zu mähen und Unkraut zu zupfen, bleibt mehr Zeit für Reisen, Unternehmungen und Treffen mit Freunden. Und auch um Reparaturen müssen Sie sich nicht mehr selbst kümmern, das macht für Sie die Hausverwaltung. 

Die Frage, wie und wo ich wohne, ist also definitiv nicht einfach. Aber mit unserer guten umfassenden Beratung, unserem Verständnis für Ihre persönliche Situation  und viel Erfahrung, unterstützen wir Sie auf diesem Weg. Vom Hausverkauf bis zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr Team der SKW Haus und Grund.

Präsentation auf der Immobilia
am Sonntag, 05. November 2017

Sprechen Sie uns an.
Angebote, die uns
bis zum 20. Oktober erreichen,
werden ausgestellt.

… man einem kompetenten Berater hat, dem man vertraut.

Sie haben Fragen zum aktuellen Immobilienmarkt? Sie denken über eine Veränderung Ihrer Wohnsituation nach und brauchen kompetenten Rat?

Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Im Zuge des Immobilienerwerbs und -verkaufs wird immer mehr Detailwissen erforderlich.

Entscheidende Kriterien für einen erfolgreichen Verkauf zum besten Preis ist in erster Linie die Indikation des richtigen Marktwertes. Hier kommt es darauf an Lage und Bausubstanz fachkundig zu beurteilen. Nur so lassen sich rechtliche Fallstricke vermeiden, denn auch hier gilt „Unwissenheit schützt vor Strafe nicht“. „Welche Kriterien entscheiden über den Verkaufspreis“ und „Was ist meine Immobilie wert“ bleiben daher die zentralen Fragen.

Hier beraten wir Sie in einem unverbindlichen  Erstgespräch in Ihrer Geschäftsstelle individuell und sachverständig.

Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihre Fragen und Ihr Anliegen mit Fachwissen, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch.

Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen in regelmäßigen Terminen für ein persönliches Gespräch in den großen Geschäftsstellen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg bzw. der Kreissparkasse Wiedenbrück zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin in Ihrer Geschäftsstelle.

Was beim Verkauf einer Immobilie beachtet werden sollte.

Ob Scheidung, ein beruflicher Standortwechsel, der Tod des Partners, eine Erbschaft, Krankheit oder auch finanzielle Probleme – die Gründe dafür, dass sich Eigentümer von ihren Immobilien trennen, sind vielfältig. „Häufig aber ist es auch das Alter“, hat Simone Bille beobachtet. „Denn wenn die Kinder aus dem Haus sind und das Eigenheim zu groß wird, entscheiden sich immer mehr für eine kleinere Immobilie, die ihren Bedürfnissen und Wünschen besser gerecht wird“, berichtet die Geschäftsführerin der SKW Haus & Grund, Immobilientochter der Sparkasse Gütersloh-Rietberg.
Einen Käufer zu finden, sei derzeit kein allzu großes Problem, denn Häuser und Wohnungen sind angesichts der niedrigen Zinsen sehr gefragt. Bei der SKW Haus & Grund haben sich zahlreiche finanzgeprüfte Interessenten vormerken lassen. „Ihnen bieten wir eine Immobilie, die ihre Wünsche erfüllt, sofort auf direktem Weg an“, erläutert Simone Bille. Dadurch gehe der Verkauf meist ohne viel Aufhebens rasch über die Bühne. „Dem Verkäufer ersparen wir dadurch unnötigen Besichtigungsrummel und er hat auch die Gewähr, dass er es immer mit einem solventen Käufer zu tun hat“, ergänzt sie.
Der Verkauf der eigenen vier Wände falle vielen Eigentümern nicht so ganz leicht, da das fast immer auch mit einem Abschied von der liebgewordenen Umgebung verbunden ist. „Allerdings ist er heute im Regelfall wenigstens nicht auch noch mit finanziellen Einbußen verbunden“, erklärt der Immobilien-Spezialist. Denn Häuser und Wohnungen seien in den vergangenen Jahren häufig im Wert gestiegen. Es könne jedoch sein, dass dieser Gewinn versteuert werden müsse.
Dies sei immer dann der Fall, wenn die Immobilie nicht „eigenen Wohnzwecken“ gedient hat und seit ihrer Anschaffung noch keine zehn Jahre vergangen sind. „Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, die er selbst, der Ehepartner oder ein kindergeldberechtigtes Kind bewohnt, muss den Gewinn aber nicht versteuern“, erläutert Simone Bille. Dagegen müsse der erzielte Gewinn versteuert werden, wenn die Immobilie vermietet ist und ihr Erwerb noch keine zehn Jahre zurückliegt. Die Immobilien-Spezialistin: „Was dann an das Finanzamt gezahlt werden muss, hängt vom persönlichen Einkommenssteuersatz des Verkäufers und der Höhe des Wertzuwachses ab.“ Der steuerpflichtige Gewinn lasse sich durch verschiedene Kostenansätze jedoch zum Teil noch deutlich reduzieren. Und wer seine zuvor vermietete Immobilie im Jahr des Verkaufs und die beiden vorangegangenen Jahre selber genutzt habe, müsse keinen Cent an Steuern für den Wertzuwachs bezahlen. Angesichts der vielen „Fallstricke“ des Steuerrechts empfiehlt Simone Bille, sich nicht nur beim Verkauf, sondern auch schon davor auf jeden Fall kompetent beraten zu lassen.

Bei der seriösen Immobilienvermittlung ist kompetente Beratung nicht zu ersetzen.
Die SKW Haus und Grund hat zahlreiche solvente Kaufinteressenten vorgemerkt

Überall schreitet die Digitalisierung weiter voran. Tablets, Smartphones und Rechner gehören längst zum Alltag. „Das ist in der Immobilienvermittlung nicht anders auch wenn Häuser und Wohnungen Teil der realen Welt sind und bleiben“, sagt Simone Bille. Die Online-Technik biete vielfältige Möglichkeiten, die „richtige“ Immobilie ausfindig zu machen. „Wer allerdings sein Haus oder Wohnung sicher und zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchte, ist heute mehr denn je auf eine seriöse und kompetente Beratung und Betreuung angewiesen“, betont Simone Bille Geschäftsführerin der SKW Haus und Grund Immobilien GmbH. Denn jede Immobilie sei ein Unikat, das sich nicht nach „Schema F“ einschätzen und bewerten lasse. Und auch die Frage, ob ein Kaufinteressent entsprechend solvent ist, könne via Internet keinesfalls sicher geklärt werden. Die Immobilienvermittlung der Sparkassen sei daher „so digital wie möglich und so analog wie nötig“. Auf eine kompetente Beratung müsse niemand verzichten.
Die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH ist ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg und der Kreissparkasse Wiedenbrück. Sie nutzt die digitalen Wege vor allem dazu, Käufern und Verkäufern die Suche nach dem Traum-Objekt und ernsthaften Interessenten zu erleichtern. So könne man das Angebot an Häusern und Wohnungen heute ganz einfach auch zu Hause auf dem Sofa kennenlernen. Ohnehin seien Kaufinteressenten heute bereits vorab bestens informiert. „Die meisten haben sich im Internet schon einen ersten Überblick verschafft und kommen dann zu uns, erklärt Simone Bille.
Bei der SKW Haus und Grund hätten sich bereits zahlreiche finanzierungsgeprüfte Interessenten vormerken lassen. „Ihnen wird die zu ihnen passende Immobilie auf direktem Weg angeboten. Dadurch bringen wir Verkäufer ganz gezielt mit potenziellen Käufern zusammen“, erläutert sie. Auf diese Weise gehe der Eigentümerwechsel innerhalb kurzer Zeit sicher und diskret über die Bühne.

Mit der Fusion der Sparkasse Gütersloh und der Sparkasse Rietberg zur Sparkasse Gütersloh-Rietberg  erweitert sich unser Geschäftsgebiet. Wir, die SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Tochtergesellschaft der Sparkasse Gütersloh-Rietberg und der Kreissparkasse Wiedenbrück, freuen uns über die personelle Verstärkung von Josef Bresser, einen erfahrenen Kollegen, der in Rietberg zuhause ist und dort über umfassende Marktkenntnis verfügt.

Zufriedene Menschen sind glücklicher und jeder definiert seine persönliche Zufriedenheit nach seinen eigenen Vorstellungen. Dabei ist die persönliche Wohnsituation ein wichtiger Faktor. Josef Bresser betont: „Ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie, ein Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen, ist ein entscheidender Glücksfaktor. Dazu möchten wir beitragen!
Die Wohnbedürfnisse sind so individuell wie Sie. Bei uns können Sie sicher sein, dass wir Ihr Haus/Ihre Wohnung zielgruppengerecht aufbereiten und präsentieren. So sprechen wir die richtigen Interessenten an und führen Käufer und Verkäufer zusammen, die zueinander passen. Ihr Haus und Ihre Wohnung sind kein öffentlicher Raum. Die Vermeidung von Immobilientourismus ist somit unsere Maxime. Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Und auch danach lassen wir unsere Kunden nicht allein und unterstützen mit unserem After Sale Service bei behördlichen Angelegenheiten.
Mit Fachkompetenz, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch möchten wir zu Ihrem persönlichen Glück beitragen.

Kaum ein anderer Markt spürt die Auswirkungen der sich verändernden gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen so extrem wie der Immobilienmarkt. Die ungebrochene Niedrigzinsphase, Klimaschutzziele, Verschärfungen der Energieeinsparverordnung, zunehmende Digitalisierung und nicht zuletzt die demographische Entwicklung. All diese Veränderungen wirken sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt aus. Die Kaufpreise steigen angesichts zunehmender Nachfrage. Der energetische Standard von Immobilien rückt in den Fokus angesichts der Nebenkosten für das eigene Zuhause. Veränderte Ansprüche an die Wohnform werden speziell von der Gruppe der älteren Bevölkerung formuliert, die sich im Alter von einem hohen Pflegeaufwand entlasten und ihr Haus gegen eine barrierearme Wohnung tauschen möchten. Bei all diesen Faktoren ist genau zu differenzieren, wenn es um die Bestimmung des marktgerechten Kaufpreises geht. Kein Haus, keine Wohnung ist wie die andere. Die richtige Zielgruppe muss bestimmt und der adäquate Kaufpreis gefunden werden. Hier sind Fachwissen und eine spezifische Marktkenntnis erforderlich. Der Immobilienmarkt befindet sich mitten im Umbruch.
Nur eine qualitativ gute Beratung durch den Immobilienspezialisten stellt sicher, dass die  Immobilie bestmöglich an den Markt gebracht wird.
Im Zuge des Immobilienerwerbs und – verkaufs ist somit immer mehr Detailwissen erforderlich.
Hier braucht der private Verkäufer kompetente und sachkundige Beratung. Mit ihrem gut ausgebildeten Team berät die SKW Haus und Grund Immobilien GmbH ihre Kunden gern und zuverlässig führt Simone Bille, Geschäftsführerin SKW Haus und Grund Immobilien GmbH, aus.

 Gut gelaunt feierten die zukünftigen Eigentümer der Pollstrasse 2 am 12.12.2016 gemeinsam mit den Projektentwicklern Thomas und Petrus Ogur ihr Rohbaufest.
Mit dabei waren u.a. auch der Architekt Arnd Zumbansen, die Bauunternehmung Klusmeier und die Handwerksbetriebe. Die SKW Haus und Grund freut sich als Vermittlerin der Wohnungen, ihre Kunden auf dem Weg in das neue Zuhause zu begleiten.
Auf dem Grundstück entsteht ein 8-Familienhaus in energetisch optimierter Bauweise mit einer zeitgemäßen Architektur, die durch ihre klare Linienführung besticht. Die gut proportionierten Grundrisse sind zeitlos modern und bieten Wohnungsgrößen zwischen 70 und 131 qm.
Die Farb- und hochwertige Materialwahl unterstreicht die Formsprache des Architekten.
Durch die zentrale und gute Lage des Grundstücks wird alles geboten, was jung und alt für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV- und Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Holter Wald.
In kürzester Zeit haben 7 von 8 Wohnungen einen zufriedenen Käufer gefunden.
Eine der schönen Penthousewohnungen mit 131 qm Wohnfläche und überdachtem Stellplatz steht derzeit noch zum Kauf zur Verfügung.
Gerne berät Sie hierzu Bettina Lienekampf-Beckel.