Professionelles Immobilien-Exposé: Aufbau und Inhalte
Das Exposé ist ein zentrales Instrument im Verkaufs- oder Vermietungsprozess einer Immobilie. Es ist vergleichbar mit einer Bewerbungsmappe und dient dazu, potenziellen Käufern oder Mietern einen umfassenden Einblick in die Eigenschaften, Vorzüge und Besonderheiten eines Hauses oder einer Wohnung zu geben.
Um Interessenten anzusprechen und die richtigen Informationen zur Verfügung zu stellen, sollte ein aussagestarkes Exposé deshalb verschiedene Schlüsselelemente enthalten.
Ein gut gestaltetes Exposé beginnt mit einer klaren und einladenden Einleitung. Die Objektbeschreibung enthält alle grundlegenden Informationen wie Lage, Objektart und -größe, die Anzahl der Zimmer, Grundstücks- und Wohnfläche, Energiedaten sowie den Kaufpreis und die Käuferprovision.
Diese Angaben vermitteln Interessenten einen ersten Eindruck von der Immobilie und wecken ihre Neugier.
- Aussagekräftige Überschrift
- Ansprechende Außen- und Innenaufnahmen
- Detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung und Besonderheiten
- Grundriss
- Lageplan/Übersichtsplan
- Kauf- oder Mietpreis sowie weitere Kosten
- Kontaktdaten des Ansprechpartners
Beschreibung der Immobilie
Eine wahrheitsgemäße Beschreibung der Immobilie ist von großer Bedeutung. So lassen sich überzogene Vorstellungen über den Zustand eines Objektes von vornherein vermeiden. Architektonische Besonderheiten und Vorzüge sollten dennoch immer deutlich hervorgehoben werden. Hierzu gehören beispielsweise hochwertige Ausstattungen oder jüngst erfolgte Renovierungen, ebenso wie Angaben zum Garten, zu einem Balkon oder einer Terrasse.
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Hochwertige Fotos sind unverzichtbar für ein professionelles Immobilienexposé. Sie vermitteln einen realistischen Eindruck des Objektes und unterstützen die beschreibenden Texte. Auf ihnen sollten die verschiedenen Räume, der Außenbereich und alle relevanten Details zu sehen sein.
Häufig gibt es neben dem schriftlichen Exposé und den Bildern auch ein Video zur beschriebenen Immobilie. So kommen die Räumlichkeiten im Film – dank 360-Grad-Perspektive – noch besser zur Geltung. Mit der passenden Musikuntermalung versehen, spricht ein Video Interessenten zudem zusätzlich auf emotionaler Ebene an.
Grundrisse und Layout, Lage und Umgebung
Grundrisse geben den Interessenten genauere Einblicke in die Raumaufteilung. Sie ermöglichen es, sich die Anordnung der Räume, Flure und eventueller Nebengebäude besser vorstellen zu können. Zudem bieten sie einen guten Überblick der Lage von Fenstern und Türen, sodass vor dem inneren Auge bereits die Inneneinrichtung beginnen kann.
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für viele Käufer oder Mieter. Eine kurze Beschreibung der Umgebung, der Infrastruktur, der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen relevanten Standortfaktoren ist unerlässlich. Mit diesen Angaben können Interessenten die Wohngegend besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen.
Konditionen und Kontaktinformationen
Transparenz bezüglich des Preises und der Konditionen ist essenziell. Im Exposé werden der Verkaufs- oder Mietpreis sowie eventuelle Nebenkosten und weitere finanzielle Aspekte klar kommuniziert.
Am Ende des Exposés stehen die Kontaktinformationen des Immobilienvermittlers. So kann der Interessent bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung direkt Kontakt zum Ansprechpartner aufnehmen.
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Aufbau und Gestaltung des Exposés Profis überlassen
Ein Immobilienexposé muss ansprechend gestaltet sein, damit Ihr Angebot die richtigen Interessenten erreicht. Die relevanten Informationen sollten klar und übersichtlich sein – hier kommt es darauf an, die richtige Balance zwischen ausführlichen Details und einer leicht verständlichen Darstellung zu finden.
Ein gut gestaltetes Exposé kann den Verkaufs- oder Vermietungsprozess erheblich erleichtern, indem es die Entscheidungsfindung für potenzielle Käufer oder Mieter unterstützt.
Wir bei der SKW setzen uns jeden Tag leidenschaftlich für unsere Kunden ein. Dafür, dass Verkäufer für ihre Immobilien die richtigen Käufer finden. Und dafür, dass Kaufinteressenten Häuser und Wohnungen finden, die zu ihnen passen.