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Oben großzügig – unten mit Potential. *** 4148 G Wohnhaus in Rheda-Wiedenbrück

33378 Rheda-Wiedenbrück, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in Rheda. Der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Innenstadt von Rheda erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der drei Kilometer lange Flora-Westfalica-Park. Dieser erstreckt sich von Rheda nach Wiedenbrück und bietet eine Vielzahl an Attraktionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

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Kontaktdaten

Manuela Dreier, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5139
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Rheda)
    33378 Rheda-Wiedenbrück
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus Bj. 1927 in Rheda
Aus- bzw. Umbau der großzügigen Hauptwohnung 1985, ca. 120 m² Wohnfläche
+ Balkon mit Treppe zum Garten mit Freisitz und Teich
Umbau EG in zwei Apartments (1984 bzw. 2017)
vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 6.600 €
558 m² Kaufgrundstück
Garage

Ausstattung

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1927 als Wohn-und Geschäftshaus erbaut und ist seit der Firmenschließung 2017 nun ein reines Wohnhaus. Es wurde zwischenzeitlich immer wieder durch Umbauten und Renovierungsarbeiten auf einen modernen Stand gebracht. Die Fassade erstrahlt in frischem Orange und Weiß, verkleidet mit einem Wärmedämmverbundsystem, das für optimale Energieeffizienz sorgt.


Im Erdgeschoss befinden sich seit Umbauten 1984 und 2017 zwei vermietete Apartments (ca. 120 m² Wohnfläche), die eine Jahreskaltmiete von ca. 6.600 € erzielen und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellen.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und hat einen direkten Zugang in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (zusätzl. Nutzfläche). Sie umfasst ohne das Dachgeschoss drei geräumige Schlafzimmer sowie den großen Wohn-Essbereich.

Eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunklen Holzarbeitsplatten ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen Balkon, der über eine Treppe in den idyllisch gestalteten Hof mit einem Teich und einem Grillplatz führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Innentüren sind in elegantem Weißlack gehalten. Der Boden in Bad, Flur und Wohnbereich sowie in den beiden Kinderzimmern ist mit modernem Vinylboden in Nussbaum-Holzoptik gestaltet, auch die Küche hat einen Vinylboden in Travertin-Optik, während das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist.

Das außergewöhnlich große Badezimmer bietet eine Wanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine; von hier aus gibt es einen weiteren Zugang direkt in das Schlafzimmer (en suite). Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.


Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit einem großen Giebelfenster und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ursprüngliche Werkstatt im Erdgeschoss wurde zu einem Wellnessraum mit Sauna umfunktioniert.

Selbstverständlich ist auch ein Rückbau der Apartments im Erdgeschoss und eine Nutzung z.B. als Praxis oder auch als Geschäft denkbar.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

  • Energieausweis

    Wärmeerzeuger 1990
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Wärmeerzeuger 1990
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2024
  • Gültig bis
    14.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,70 kWh/(m²·a)
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