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Klasse Wohnen für die Familie! *** 4023 G Doppelhaushälften in Gütersloh-Kattenstroth

33334 Gütersloh, Doppelhaushälfte zum Kauf

Lage

Im Ortsteil Kattenstroth entsteht ein neues Baugebiet in guter und ruhiger Wohnlage. Die Janusz-Korczak-Gesamtschule, Kindergärten und ein großer Spielplatz sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Sowohl der grüne Süden als auch die Innenstadt von Gütersloh sind bequem zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Baufinanzierungsrechner

Kontaktdaten

Frank Marquardt, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    4023 G-Haus B
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    33334 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    578.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Neubau von zwei Doppelhäusern
• Gute und ruhige Wohnlage in GT-Kattenstroth
• KfW55-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme
• Fußbodenheizung
• südliche Gartenausrichtung
• möglicher Carport bzw. Garage inkl. Abstellraum
• Doppelhaushälfte A • GS 364 m²
• Doppelhaushälfte B • GS 352 m²
• Doppelhaushälfte C • GS 341 m²
• Doppelhaushälfte D • GS 344 m²
• ca. 116 m² Wohnfläche
• Spitzbodenausbau möglich (+ 30 m² Wohnfläche)

Ausstattung

Doppelhaushälften, 2½ gesch. Bauweise, Satteldach mit roten engobierten Tondachpfannen, rote Klinkerfassade. In der Vorder- und Rückseite der Fassade werden Teilflächen mit einer weißen Putzfassade (WDVS) versehen.

Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Die Häuser werden über eine Erdwärmepumpe beheizt, diese wird in den Wohnbereichen aller Etagen als Fußbodenheizung installiert und erfüllt die Ansprüche des KfW 55 Standards. Die Thermostate sind raumweise regelbar.

Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und erhalten alle elektrische Kunststoffrollläden. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein großes Fensterelement zum Garten geöffnet. Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz und RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Die Stahlbetontreppe im Erdgeschoss wird verfliest und mit einem Geländer versehen. Der Flur, die Küche und das Gäste-WC werden mit modernen Fliesen belegt.

Im Badezimmer werden die Wände 1,20 m hoch mit attraktiven Keramikfliesen gefliest. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten. Ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne und eine bodengleich geflieste Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas (€ 1.200 inkl. Montage) gehören zur Badezimmerausstattung.

Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. Sie haben die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen, sodass Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern schaffen können.

Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grundrissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Die Einzelheiten zur genauen Ausstattung der Häuser entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.

Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Strengerstraße 10 | 33330 Gütersloh

Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
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