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Gute Rendite – Sichere Mieteinnahmen. 3872 G Zwei 8-Familienhäuser in Gütersloh-West

33330 Gütersloh, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Ruhige Wohnlage und stadtnahe Wohnlage im Westen von Gütersloh. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten bis in die Innenstadt.

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Kontaktdaten

Frank Marquardt, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

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 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3872 G
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt (2 x 8-Familienhaus)
  • Adresse
    33330 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    1.411 m²
  • Grund­stück ca.
    1.865 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.411 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.411 m²
  • Zimmer
    28
  • Wohneinheiten
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    19
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Erbpacht
    7.512,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wohnberechtigungsschein erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• ruhige, stadtnahe Lage in Gütersloh-West
• 1.865 m² Erbpachtgrundstück, Erbpacht € 7.512 p.a.
• Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2121
• 2 x 8-Familienhäuser, Baujahr 2019, Vollkeller und Tiefgarage
• errichtet als öffentlich geförderter Wohnungsbau
• Bedarfsausweis, Gas, 36,5 kWh/(m²·a), EEK A
• Bedarfsausweis, Gas, 32,5 kWh/(m²·a), EEK A
• komplett vermietet, Jahresnettokaltmiete € 105.727
(Mietsteigerung je Wohnung 1,5 % p. a.)
• je Haus 2 x 2 ZKBB, 6 x 4 ZKBB, ca. 1.411 m² Gesamt-Wfl.
• bequemer Aufzug, komfortable Ausstattung

Ausstattung

Zwei moderne 8-Familienhäuser, Baujahr 2019, 2 1/2gesch. Bauweise, Tondachpfannen, WDVS mit Putzfassade, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik als Fußbodenheizung, Vollkeller mit Tiefgarage. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Attraktive Fliesen wurden in den Bädern, Fluren und Küchen der Wohnungen verlegt. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Vinyl ausgestattet.
Jedes Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss und Obergeschoss über je zwei 4 ZKB-Wohnungen mit Terrasse/Garten bzw. Balkon und je eine 2 ZKB-Wohnung mit Ter-rasse/Garten bzw. Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 4 ZKB-Wohnungen mit Balkonen.

Die Häuser wurden als öffentlich geförderter sozialer Wohnungsbau errichtet. Die Stadt Gütersloh hat ein Belegungsrecht.
Die Häuser erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 105.727,68, ab 01.07.2022 € 107.158,80.
Eine Mietsteigerung von 1,5 % p. a. je Wohnung ist möglich. Es besteht eine Mietpreisbindung.
Rahmenbedingungen der öffentlichen Mittel:
öffentliche Mittel Laufzeit 25 Jahre € 2.092.111,80
Verwaltungsgebühr 0,50%
Tilgung 1,00 %
Zinsen nach 10 Jahren 0,50 %

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Haus 2: Bedarfsausweis, Bj. 2019, Gas, 32,5 kWh/(m²·a), EEK A
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2020
  • Gültig bis
    01.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    36,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,50 kWh/(m²·a)
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