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Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!

Wohnen mit Potential! (3999 G Zweifamilienhaus)

33415 Verl, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Gute Wohnlage am Ortsrand von Verl. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Ortsrandlage bietet ein großes Freizeitangebot in der grünen Natur.

Die Stadt Verl hat mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Gesamtschule, Gymnasium, Kindergärten und Freibad viele Möglichkeiten zu bieten. Sie ist durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Gütersloh – Bielefeld und Pa-derborn auch für Pendler interessant.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

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 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3999 G
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    33415 Verl
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Gute Wohnlage von Verl
• Ca. 1,5 km bis zur Stadtmitte
• Ursprungshaus, Bj. 1961, Vollkeller, ca. 97 m² Wfl., vermietet an 2 Parteien
Jahresnettokaltmiete 9.120 €
• Anbau Einfamilienhaus, Bj. 2001, ohne Keller, ca. 123 m² Wfl.
• 612 m² Kaufgrundstück
• Bedarfsausweis, Öl, 123 kWh/(m²·a), EEK D
• Nebengebäude als Hobbyraum (ehem. Garage)

Ausstattung

Siedlungshaus: Der Stil des Hauses spiegelt die Architektur der 60er Jahre wider. Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr.
Das Erd- und Obergeschoss ist derzeit an zwei separate Parteien vermietet. Die Bäder erhielten in 2006 eine Renovierung. Teilweise wurden die Bodenbeläge und Innentüren, sowie Heizkörper bereits erneuert. Die beiden gepflegten Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.120 €.

Anbau Einfamilienhaus: 2001 wurde das Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche direkt an das Siedlungshaus angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das große Wohnzimmer mit Specksteinofen. Von hieraus hat man Zugang zum Keller sowie zum Dachgeschoss. Letzteres verfügt über ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken (der Einbau einer Badewanne ist möglich). Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer mit attraktiven Raumgrößen im Dachgeschoss. Die Schlafräume sind mit Dielenböden ausgelegt und die Wände teilweise mit Naturholz vertäfelt.
Die mit Fliesen belegte Betontreppe führt Sie weiter auf den großzügigen, als Nutzfläche ausgebauten Bodenraum. Nutzen Sie ihn als Hobbyraum oder für den Feierabendsport. Ein WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Spitzboden.

Das Haus freut sich über eine Renovierung und Fertigstellung der Restarbeiten.

Die ursprüngliche Doppelgarage wurde in ein Lager/Hobbyraum umfunktioniert. 2012 wurde hier ein Schornstein mittig errichtet und die Vorbereitungen für eine spätere Pellets- oder Holzheizung geschaffen.
Die Häuser verfügen aktuell über eine gemeinschaftliche Ölheizung aus 1993.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2022
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,20 kWh/(m²·a)
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