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Zweifamilienhaus im freundlichen Isselhorst. *** 3994 G Gütersloh

33334 Gütersloh, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Isselhorst – ein Inbegriff der hohen Lebensqualität. Die Kirche ist in Isselhorst wortwörtlich im Dorf geblieben. Die Menschen kennen und schätzen sich, auch, weil viele alte Strukturen erhalten geblieben sind.
Isselhorst liegt ca. 6 km von Gütersloh und 10 km von Bielefeld entfernt.

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Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3994 G
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    33334 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.415 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

▪ Gute Wohnlage am Ortsrand von Isselhorst
▪ Zweifamilienhaus, 1979, DG 1992 ▪ 1.415 m² Kaufgrundstück
▪ Verbrauchsausw., Gas, 159,9 kWh/(m²·a), EEK E
▪ EG:3ZKB, WC und Terrasse, ca. 80 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. € 6.120
▪ DG:5 ZKB, Balkon, ca. 120 m² Wfl., Spitzboden, Garten mit Terrasse, Pool und großem Blockhaus (2002) mit Freisitz
▪ 2 Garagen, 1 Carport

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Gartenblockhaus

Das große Grundstück bietet Platz für alle Bewohner der beiden Wohneinheiten.
Eine Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie der Balkon der Dachgeschoss-wohnung sind zum Süden ausgerichtet. Von der weiteren Terrasse an der Küche der unteren Wohnung erschließt sich der Garten, um mit Familie und Freunden zu feiern und den Sommer zu genießen. Ein großer Pool verspricht Badespaß. Das urige Blockhaus (2002) mit Theke, WC und Waschbecken sowie ein Gartenhaus mit überdachtem Freisitz geben Schutz, auch wenn die Abende kühler werden.

Perfekt für zwei Generationen!
Die ältere Generation bewohnt die gut geschnittene Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss. Der fehlende Keller wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie den separaten Heizungsraum auf der gleichen Ebene ersetzt.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses mit der Erweiterung des Wohnraumes oberhalb der Garagen entstand 1992 für die jüngere Generation eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, attraktivem Wohnraum mit offen gestaltetem Essbereich, Bad und Küche.
Dem späteren Einbau einer Treppe auf den Spitzboden fiel das Gäste-WC zum Opfer. Wobei die Familie diese Rückzugsmöglichkeit egal ob zum Spielen, als Arbeitszimmer oder auch nur als Lagerraum schätzen wird.
Eine moderne Einbauküche (2015), Design-Vinylboden in den Schlafräumen (2018), helle zeitgemäße Fliesen im Wohnbereich sowie der Einbau von attraktiven Innentüren (2016) spiegeln den jungen Charakter der Ausstattung wider.
Die gute Aufteilung des Hauses macht es ebenfalls möglich, die Kombination von Selbstnutzung und Vermietung ins Auge zu fassen.


Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweis

    Wärmeerzeuger 2008 Errichtung 2010
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Wärmeerzeuger 2008 Errichtung 2010
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2022
  • Gültig bis
    27.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,90 kWh/(m²·a)
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