Leben mit der Großfamilie! *** 3918 G Zweifamilienhaus in Friedrichsdorf

33335 Gütersloh, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Ruhige Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet von Friedrichsdorf.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Friedrichsdorf verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Waldorfschule. Wird die weiterführende Schule in Gütersloh besucht, existiert eine regelmäßige Busverbindung. Der Anschluss an die A2 bzw. A33 definiert die zentrale Lage im Städtedreieck Gütersloh –Bielefeld und Paderborn, das macht die Lage auch für Pendler interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Simone Pollkläsener, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Simone Pollkläsener
  • Firma
    SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Adresse
    Strengerstraße 10
    33330 Gütersloh
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    05241/921555

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3918 G
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
  • Ruhige Lage in GT-Friedrichsdorf
    alle Dinge des täglichen Bedarfs im Ort
    1.332 m² Kaufgrundstück mit SW-Ausrichtung
    2Familienhaus, Ursprungsbaujahr 1936, Anund Umbau 1976, Keller
    Bedarfsausw., Gas, 229,3 kWh/(m²·a), EEK G
    ca. 207 m² Gesamtwohnfläche
    2 Garagen

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese Immobilie ist mit den Bedürfnissen seiner Bewohner gewachsen. Zeugen das große Grundstück mit dem Stallgebäude noch von „Ackerbau und Viehzucht“ in der Vergangenheit, so sehen heute Hobbygärtner oder Kleintierzüchter großes Potential in der Bewirtschaftung.
Die Terrasse ist südlich ausgerichtet. Viel Potential z.B. auch für Kleintierhaltung bietet das große Gartengrundstück zum Nordwesten. Das vorhandene Stallge-bäude wird dabei zur Unterbringung oder als Werkstatt genutzt.

Das Haus bietet mindestens zwei abgeschlossene Wohnungen, ließe sich aber angesichts von vier Bädern und drei Räumen mit Küchenanschlüssen sicherlich auch noch in weitere Wohneinheiten unterteilen.
Ein uriger Kaminofen strahlt im großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss wohlige Wärme aus. Eine Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist bereits freigestellt, so dass der Renovierung bzw. Modernisie-rung durch den geschickten Handwerker nichts im Wege steht.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Wärmeerzeuger 1994
  • Ausstellungsdatum
    25.05.2021
  • Gültig bis
    25.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,30 kWh/(m²·a)