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Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!

Dreifamilienhaus in Bielefeld mit urbanem Charme! *** 3979 G Kapitalanlage in Gadderbaum

33617 Bielefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Das Wohnhaus liegt in Bielefelds kleinstem Stadtbezirk Gadderbaum, bekannt durch die Einrichtungen der von Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Gehminuten entfernt und im nahegelegenen Marktkauf bzw. Aldi. Die Stadtbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine nahegelegene ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen bedeutet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Markus Baum, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3979 G-2FH
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    33617 Bielefeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

▪ Bielefeld „Gadderbaum“ am Fuß der Sparrenburg
▪ Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
▪ Dreifamilienhaus (ca. 163 m² Wfl.), Bj. ca. 1890
▪ Bedarfsausweis, Gas, 287 kWh/(m²·a), EEK H
▪ EG: 3 ZKB, ca. 60 m² Wfl., frei
▪ OG: in 2019 sanierte 3 ZKB, ca. 60 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 5.400 €
▪ DG: gepflegte 2-3 ZKB, ca. 43 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 3.720 €

Ausstattung

Das Betreten des Hauses sollte Sie inspirieren. Sie sollten direkt Ideen entwickeln, wie man die ursprünglichen Bauelemente wie die verzierte Haustür mit Ornamentglas, die Bundglasscheiben im „Vorhäuschen“ und die geschwungene Holztreppe im Treppenhaus liebevoll aufarbeiten kann.
Die Bewohner der Erdgeschosswohnung lieben das Spiel zwischen modern und den Vorzügen einer Altbauwohnung. Zwei große Fenster belichten perfekt einen Essplatz in der gemütlichen Küche. Ein Fliesenspiegel in Sonnengelb unterstreicht in der sonst modernen Küche den Vintagelook. Ansprechendes Laminat in der Küche und allen Wohn- und Schlafräumen
vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad mit den Fliesen aus den Sechziger Jahren rundet den Altbau-Charme der Erdgeschosswohnung ab.
2019 wurde neben Verlegearbeiten in der baugleichen Obergeschosswohnung das Bad grundsaniert. Die Dusche mit Glaswand wirkt nun offener und die großformatigen Wandfliesen verleihen dem kleinen Bad die gewisse Großzügigkeit.
Die Dachgeschosswohnung verdient das Prädikat, klein aber fein. Um dem Charme des Hauses gerecht zu werden, wählte man hier als Bodenbelag einen Vinylboden in Holzoptik.
Die Freistellung der Erdgeschosswohnung gibt Ihnen die Möglichkeit diese Wohnung selbst zu nutzen oder sie in Anbetracht der ungefähr gleichen Raumgrößen auch als WG zu vermieten.
Diese Immobilie besticht durch die zentrale Lage und ihre baujahrestypische Architektur. Um den charmanten Stil des Hauses wieder voll in Szene zu setzen, sind von Vermietern, Investoren und Wohneigentümern umfassende Modernisierungen/ Sanierungen und Instandsetzungen einzuplanen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Wärmeerzeuger 1997/ 2014
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    287,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,00 kWh/(m²·a)
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