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In Reihe mit viel Platz! *** 3950 G Reihenhäuser in Gütersloh

33330 Gütersloh, Reihenmittelhaus zum Kauf

Lage

Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet. Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Augenmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt. Ein Teil der Grundstücke wird von der Stadt Gütersloh unter besonderen sozialverträglichen Kriterien verkauft. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll. Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten sowie die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

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Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3950 G-B
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus (Reihenhäuser)
  • Adresse
    33330 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    485.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

▪ Neubau von vier Reihenhäusern
▪ Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
▪ Reihenendhaus A ▪ GS 345 m² • ca. 139 m² Wohnfläche ▪ mögl. Garage/Carport
▪ Reihenmittelhaus B ▪ GS 217 m² • ca. 133 m² Wohnfläche ▪ integrierte Garage
▪ Reihenmittelhaus C* ▪ GS 216 m² • ca. 133 m² Wohnfläche ▪ integrierte Garage
▪ Reihenendhaus D* • ▪ GS 299 m² • ca. 139 m² Wohnfläche ▪ mögl. Garage/Carport
▪ Geplant mit dem alten KfW40-Energieeffizienzstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach mit Erdwärmeheizung. (z.Zt. keine Förderung durch die KfW-Bank)
▪ inkl. Fußbodenheizung, voll unterkellert

*Bei den Häusern C und D handelt es sich um Bauplätze, die von der Stadt Gütersloh nach bestimmten Sozialkriterien verkauft werden.

Ausstattung

Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in allen Etagen möglich. Die Thermos-tate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (UG = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Zurzeit ist keine KfW-Förderung möglich. Bei den Reihenendhäusern A und D wäre ein Bau einer Garage bzw. eines Carports neben dem Haus möglich, sodass ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer direkt vom Eingangsbereich zugänglich ist. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 35,00 im Kaufpreis enthalten. Die große Galerie in den beiden Mittelhäusern (B und C) dient als Arbeitsplatz mit Ausguck in den offen gestalteten Wohnraum im Erdgeschoss. Ein Oberlicht erhellt den innenliegen-den Flur und das Treppenhaus. In den Mittelhäusern wird der perfekte Lichteinfall durch die Galerie ergänzt. Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grund-rissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.

*Bei Haus C und D sind die Hausanschlüsse von den jeweiligen Grundstückseigentümern zu beantragen und gehen zu deren Lasten. Die Kosten für den Hausanschluss betragen ca. 4.800 €. Die Mehrspartenhauseinführung ist im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Informationen

In den Reihenmittelhäusern B und C ist eine Garage integriert. Wünschen Sie die Installation einer Wallbox, einer hauseigenen Ladestation, beraten wir Sie gern. Bei den Reihenendhäusern kann neben dem Haus eine Garage bzw. ein Carport errichtet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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