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Am Ende gewinnen Sie. *** 3927 G Reihenendhaus in Gütersloh

33330 Gütersloh, Reihenendhaus zum Kauf

Lage

Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet. Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Augenmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll. Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten und die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3927G
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    33330 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    289 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    557.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

▪ Neubau eines Reihenendhauses
▪ Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
▪ 289 m² Kaufgrundstück
▪ Vollkeller möglich
▪ inkl. Spitzbodenausbau ca. 156 m² Wfl.
▪ KfW40-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme
ohne PV-Anlage, inkl. Fußbodenheizung
▪ die Errichtung eines Carports ist optional

Ausstattung

Reihenendhaus, 2½gesch. Bauweise, Satteldach mit roten engobierten Tondachpfannen. Die Häuser erhalten eine Klinkerfassade in Rot. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz in Graustufen abgesetzt.
Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumate-rialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztech-nik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen aller Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,5). Um-laufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge er-höhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Die Häuser werden im KfW40 Standard ohne PV-Anlage auf dem Dach gebaut.
Bei dem Reihenendhaus findet der Carport neben dem Haus auf dem Grundstück Platz, so dass Raum für eine separate Küche gewonnen wird. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein weiteres großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten geöffnet.
Das Reihenendhaus wird voll unterkellert. Die Waschmaschine und der Trockner sind im Keller untergebracht, so ist Platz für ein optionales Duschbad im Obergeschoss. Dem mor-gendlichen Stau im Bad wird damit Einhalt geboten.
Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.
Durch den Spitzbodenausbau schaffen Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern. Eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen führt auf eine Galerie. Zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichten die Räume optimal und die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbei-ten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grund-rissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Baujahr
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
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Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
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