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Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!

Sichere Kapitalanlage – voll vermietet! (3956 G-2 – Wohn-/Geschäftshaus in Rheda)

33378 Rheda-Wiedenbrück, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Zentrale, gut frequentierte Lage von Rheda. Der attraktive Wirtschaftsraum Rheda-Wiedenbrück wird geprägt durch zahlreiche mittelständische Firmen verschiedener Branchen (überwiegend produzierendes Gewerbe).

Weiterhin hat Rheda eine attraktive Innenstadt sowie den Schlosspark zur Naherholung. Verkehrstechnisch ist Rheda mit der A2 gut angebunden, die Bundesstraßen 61 und 64 führen nach Gütersloh bzw. nach Münster. Der Bahnhof ist Teil des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs zwischen dem Ruhrgebiet und Ostwestfalen und in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Manuela Dreier, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3956 G-2
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Rheda)
    33378 Rheda-Wiedenbrück
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    432 m²
  • Grund­stück ca.
    3.697 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.623 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.623 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    69
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    3.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• zentrale, gut frequentierte Lage von Rheda
• Wohn-/Geschäftshaus, Bj. 1982, Vollkeller
• 3.697 m² Kaufgrundstück
• 3 Ladenlokale u. eine Praxis (ca. 1.191 m² Nfl.)
• Verbr.Ausw. Wärme 229,4 kWh/(m²·a), Strom 89,5 kWh/(m²·a)
• Jahresnettokaltmiete Gewerbe zurzeit ca. € 148.000
• 8 Wohnungen im 1. und 2. OG
• Verbr.Ausw., Gas, 111 kWh/(m²·a), EEK D
• 4 x 2 Zimmer, gr. Küche, Bad, WC, Loggia
• 2 x 1 ZKB, 2 x 1 ZKB, Loggia
• Gesamtwohnfläche ca. 432 m²
• Jahresnettokaltmiete Wohnen ca. € 31.272
• 12 Garagen u. 57 Stellplätze

Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten (moderne Arztpraxis und Blumenladen) im Erdgeschoss sowie 8 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Direkt an dieses Gebäude schließen sich zwei Ladenlokale an: eine Bäckerei mit Verkauf sowie (bereits seit 18 Jahren) ein Schuhgeschäft mit großer Ausstellungsfläche und Schaufensterfront einer namhaften Kette.

Die Mischung aus gut vermietbarem Wohnraum und solidem Gewerbe ist ein sicherer Garant für eine nachhaltig gute Rendite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 432 m², die Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 1.191 m².

Die Jahresnettokaltmiete der Gewerbeeinheiten beträgt ca. € 148.000; und durch Anpassungen in 2023 ca. € 160.000 sowie in 2024 ca. € 164.000.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen beträgt zurzeit ca. € 31.272 und ist steigerungsfähig.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Info
    Energieausweis Gewerbe: Wärme 229,4 kWh/(m²·a), Strom 89,5 kWh/(m²·a)
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2022
  • Gültig bis
    21.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
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