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Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gütersloh ***4178 G

33332 Gütersloh, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Gütersloh, unweit der Bertelsmann-Stiftung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ansprechenden 2,5-geschossigen Bebauung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort: Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Carl-Bertelsmann-Straße bequem erreichbar.

Anlagen / Links

Baufinanzierungsrechner

Kontaktdaten

Simone Pollkläsener, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5291
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    33332 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Gesamtfläche ca.
    228 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    944 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dreifamilienhaus in Gütersloh
Nähe Bertelsmann-Stiftung
Baujahr 1969, Modernisierung 2008, Vollkeller
944 m² Kaufgrundstück mit gepflegten Außenanlagen
EG bzw. OG: 2 gut geschnittene Dreizimmerwohnungen mit je 93 m² Wohnfläche
DG: Zweizimmerwohnung , ca. 42 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. großem Bodenraum
komplett vermietet, erzielte Jahresnettokaltmiete 18.480 €
4 Garagen, 1 Stellplatz

Ausstattung

Dieses solide Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

**Raumaufteilung:**

- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung sowie ein Gäste-WC.

- Dachgeschoss:
Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Bad. Zudem steht ein großer Bodenraum als praktischer Abstellraum zur Verfügung.

**Ausstattung und Modernisierung:**

Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert, wobei die Maßnahmen unter den Gesichtspunkten der Energieeinsparung und einer rationalen Energieverwendung erfolgten, basierend auf einem Energie-Beratungsbericht von 2007.
Es verfügt über:
- Erneuerte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Fenster mit Rollläden
- Neue Haustür
- Effiziente Gasbrennwert-Heizung mit Solarunterstützung
- Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität

**Grundstück:**

Das 944 m² große Grundstück bietet vier Garagen, einen Stellplatz sowie pflegeleicht angelegte Außenanlagen.

**Wirtschaftlichkeit:**

Die Immobilie erwirtschaftet eine **Jahresnettokaltmiete von 18.480 €** und bietet somit eine solide Rendite.

**Fazit:**

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz mit einer attraktiven Mietrendite und einer gefragten Lage. Ideal für Investoren, die eine langfristig rentable Kapitalanlage suchen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

  • Energieausweis

    Baujahr Wärmeerzeuger 2008
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Baujahr Wärmeerzeuger 2008
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2025
  • Gültig bis
    04.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,90 kWh/(m²·a)
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Fax: 05241 / 9215 – 55
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