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Mehrparteienhaus in Niehorst *** 3995 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

33334 Gütersloh, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Niehorst, ein nördlicher Stadtteil von Gütersloh zählt zum Kirchspiel Isselhorst.
Begrenzt von zwei Bundesstraßen, liegt Niehorst an den Verbindungen Harsewinkel mit Bielefeld und Gütersloh mit dem Nordkreis.
Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Isselhorster Ortskern.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    3995 G-MFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (+ DG in Wohnraumqualität)
  • Adresse
    (Niehorst)
    33334 Gütersloh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    866 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    462.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

•Lage im beschaulichen Gütersloh-Niehorst
•Zweifamilienhaus, Bj. 1961/1962, Vollkeller
•ca. 210 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
•866 m² Kaufgrundstück
•Bedarfsausweis, Öl, 193 kWh/(m²·a)
•EG: 3 ZKB + Anbau, Terrasse u. Garten, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet
•OG 3 ZKB + Dachterrasse, ca. 84 m² Wohnfläche, frei ab 1.11.2022
•DG 2 ZKB, ca. 36 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität
•2 Garagen, ein Carport und ein Fahrradraum
•Das Haus ist komplett vermietet.
•Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 14.442,00 €.

Ausstattung

Der Gartenanteil hinter dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet
Mit dem Anbau 1972 entstand für die Obergeschosswohnung eine große Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Das klassische Mehrfamilienhaus aus den Sechzigern stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Top in Schuss ist die Wohnung im Erdgeschoss. Durch einen Anbau (1972) wurde ein großzügiges Wohnzimmer geschaffen. Ansprechender Laminatboden, weiße Innentüren so-wie ein hell gefliester Flur bestimmen das freundliche Wohnambiente.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

In beiden Wohnungen wurden 1995 die Bäder inklusive der Zu- und Ableitungen erneuert.
Weiße Sanitärobjekte (Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) wurden mit hellgrauen Wand- und weißen Bodenfliesen kombiniert.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 2 Zimmern eine weitere Nutzfläche.
Eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.
Die in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche beträgt ca. 36 m².

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, E-Mail info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Wärmeerzeuger 2000
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2014
  • Gültig bis
    13.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    193,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²·a)
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Strengerstraße 10 | 33330 Gütersloh

Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
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