Haus nach Maß im Grünen. *** 3898 G Neubau-Einfamilienhäuser in Gütersloh

33330 Gütersloh, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet. Auf der nördlichen Teilfläche werden davon auf ca. 1,5 Hektar reiner Wohnfläche ca. 32 Baugrundstücke (Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) ausgewiesen, umgeben von altem Baumbestand und landwirtschaftlichen Flächen. Die Erschließung dieses Nord-Wohnbereiches erfolgt durch die Zufahrt von der Ahornallee aus – als reine Wohnstraße mit einem Wendebereich am Ende der Straße. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll. Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Bettina Lienekampf-Beckel, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Bettina Lienekampf-Beckel
  • Firma
    SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Adresse
    Strengerstraße 10
    33330 Gütersloh
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    05241/921555

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3898 G-GS2
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis
    502.100 EUR
  • Grünes Wohnquartier „Ahornallee“
  • GS 1 ca. 476 m² Kaufgrundstück
  • GS 2 ca. 399 m² Kaufgrundstück
  • GS 3 ca. 415 m² Kaufgrundstück
  • Einfamilienhäuser
  • KfW55-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme
  • ca. 128 m² attraktive Wohnfläche
  • nicht unterkellert, großer HWR
  • inkl. Fußbodenheizung
  • möglicher Carport mit Abstellraum

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Ca. 476 m² (Grundstück Nr. 1)
Ca. 399 m² (Grundstück Nr. 2)
Ca. 415 m² (Grundstück Nr. 3)
Die Gärten sind ideal zum Süden ausgerichtet. Ein überdachter Freisitz wäre adaptiv zu einem Carport möglich. Die Kosten hierfür betragen € 6.800.
Die Aufwendungen für die Erschließung des Gesamtgebietes trägt der Bauträger.

Einfamilienhäuser, 2gesch. Bauweise, Satteldach mit dunklen engobierten Tondachpfannen. Die Häuser erhalten eine helle Verblend-Fassade. Die Häuser sind nicht unterkellert, verfügen jedoch im Erdgeschoss über einen ca. 11 m² großen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die fertige Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,53 m, im Oberge-schoss ca. 2,50 m. Die Innentüröffnungen haben eine komfortable Höhe von ca. 2,13 m. Baubeginn ist voraussichtlich im II. Quartal 2021.
Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer monoenergetischen Erdwärmepumpe durch Tiefenboh-rung optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW55 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Der Einsatz dieser innovativen Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen beider Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss.
Ein optischer Akzent wird mit dem Vordach (optional € 3.700) am Hauseingang gesetzt. Der Architekt wählte bewusst einen farblich abgesetzten, offenen Rahmen, der dem Haus den besonderen Pfiff verleiht. Das Erdgeschoss, die Betontreppe zum Obergeschoss und die Galerie sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Badezimmer werden als zusätzliche Ausstattung ein Handtuchheizkörper sowie eine bodengleich geflieste Dusche mit einer Ganzglastür eingebaut. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten. Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grund-rissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abwei-chen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG