Sichere Investition! *** 1652 R Kapitalanlage in Gütersloh

33330 Gütersloh, Büro/Praxis zum Kauf

Lage

Gute innerstädtische Lage direkt am Rand der Fußgängerzone in Gütersloh.
Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. Mit den Tiefgaragen Münsterstraße und Daltropstraße befindet sich ein gutes Parkplatzangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ansgar Stahl, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Ansgar Stahl
    Geschäftsführung
  • Firma
    SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Adresse
    Strengerstraße 10
    33330 Gütersloh
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    05241/921555

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1652 R
  • Käufer­provision
    prov.frei
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    875.000 EUR
  • Innerstädtische Lage von Gütersloh
    Umfeld geprägt von Wohnund Geschäftshäusern am Rand der Fußgängerzone
    801 m² Kaufgrundstück
    2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Wohnund Geschäftshauses Baujahr 2018, Vollkeller
    Arztpraxis und Versicherungsbüro, Jahresnettokaltmiete ca. 37.680 €
    Bedarfsausw., Wärme: 9 kWh(m²·a), Strom: 40 kWh(m²·a), Strom-Mix
    ca. 257 m² Gewerbefläche
    ca. 48 m² Lagerraum im Keller, Aufzug
    3 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Ausstattung

801 m² Kaufgrundstück, anteilig im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in eine Arztpraxis und ein Versicherungsbüro.
Große Fensterflächen belichten die Warte- und Empfangsbereiche, das Backoffice sowie ein Sprechzimmer der Arztpraxis.
Die Büros des Versicherungsbüros und die Behandlungsräume der Praxis besitzen große Fenster zu den seitlichen Hausdurchgängen bzw. –fahrten.
Beide Einheiten verfügen über Küchen- und Sanitärbereiche.
Die Räume wurden nach den Anforderungen der Mieter geplant und umgesetzt.
Die Fläche des Versicherungsbüro beträgt ca. 95 m² und erzielt eine monatliche Miete von ca. 1.190 €.
Die Fläche der Arztpraxis beträgt ca. 162 m² und erzielt eine monatliche Miete von ca. 1.950 €.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Zu der Einheit gehören 3 Stellplätze, die momentan von der Arztpraxis angemietet sind.
Das Versicherungsbüro verfügt über 4 weitere separat angemietete Stellplätze.
In den benachbarten Tiefgaragen stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Wärmeerzeuger 2018
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2019
  • Gültig bis
    01.09.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie, Erdwärme
  • Endenergie­bedarf Strom
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    9,00 kWh/(m²·a)