Archiv für den Autor: Ulrike van Leeuwen

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Lernen Sie Ihren persönlichen Helden der SKW kennen. Er berät Sie rund um die Immobilie.

Lernen Sie den Wohnort Gütersloh kennen!
Wie lebt es sich wo am besten? Und welche Plätze sollten Sie unbedingt besuchen?

Bauen ist einfach

Verfolgen Sie in unseren Neubaugebieten das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen von der Planung, über den Baufortschritt bis zum Einzug.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Seien Sie der Erste, wenn wir ein neues Immobilienangebot haben.

Für Ihre ganz individuellen Fragen und Anliegen sind wir selbstverständlich immer persönlich, gern auch virtuell, für Sie da. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilienwünsche. Egal ob Sie auf der Suche nach dem neuen Zuhause sind oder sich von Ihrer Immobilie trennen möchten. Wir möchten Ihnen Ihren Immobilienwunsch erfüllen und beraten Sie ehrlich, kompetent und zuverlässig.

Das Team der SKW Haus & Grund freut sich von Ihnen zu hören.

Das haben Sie sich verdient

Was passiert, wenn Pläne für den Ruhestand geschmiedet werden?

In jungen Jahren ergibt sich die Entscheidung wie und wo wir wohnen häufig von selbst.
Kinder wohnen bei ihren Eltern, junge Erwachsene häufig in der Nähe des Ausbildungs- bzw. Arbeitsplatzes. Mit der Familiengründung rücken Infrastruktur und Platzangebot des neuen Zuhauses in den Fokus.

Aber was passiert, wenn Pläne für den Ruhestand geschmiedet werden?

Die Entscheidung, sich wohnlich zu verändern, ist eine der Schwersten. Soll das Zuhause verlassen werden, das mit dem Partner geschaffen wurde und in dem die Kinder aufgewachsen sind? Viele Erinnerungen hängen an dem Zuhause, in dem Sie den größten Teil Ihres Lebens verbracht haben.

Bei SKW Haus & Grund Immobilien
sind Sie GUT beraten

Die Vorteile, die eine Wohnveränderung mit sich bringt, werden dann häufig von emotionalen Aspekten überlagert. Es gilt abzuwägen zwischen der Belastung, die die Pflege des Hauses und des großen Gartens mit sich bringt und dem Komfort des großen Platzangebotes für die Lieben bei den jährlichen Familienfesten.

Aus unserer persönlichen und beruflichen Erfahrung sind uns diese Überlegungen mehr als bekannt und sie sind nachvollziehbar. Aber wir wissen auch, ist der Schritt zur Veränderung erst einmal vollzogen, überwiegen die Vorteile und Annehmlichkeiten. Die barrierearme Wohnung ist die Voraussetzung auch im Alter selbstbestimmt zu bleiben. Hilfe, z.B. für den dann überschaubaren Haushalt, kann je nach Bedarf individuell organisiert werden. Neue Freiheiten werden gewonnen. Denn statt im Sommer jede Woche den Rasen zu mähen und Unkraut zu zupfen, bleibt mehr Zeit für Reisen, Unternehmungen und Treffen mit Freunden. Und auch um Reparaturen müssen Sie sich nicht mehr selbst kümmern, das macht für Sie die Hausverwaltung. 

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent.

Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Die Frage, wie Sie in Ihrem wohlverdienten Ruhestand wohnen wollen, ist gewiss nicht einfach und sollte wohl überlegt sein. Aber mit unserer guten umfassenden Beratung, unserem Verständnis für Ihre persönliche Situation und viel Erfahrung, unterstützen wir Sie auf diesem Weg. Vom Hausverkauf bis zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr Team der SKW Haus & Grund

Erster sein ist EINFACH

Alle aktuellen Immobilienangebote jetzt auf einen Blick.

Ob zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, die Nachfrage nach Immobilien ist, unbeeinflusst von der Corona-Pandemie, groß. Hat bereits vorher das Immobilienangebot die Nachfrage nicht decken können, wird die Schere angesichts der Pandemie und des Zinsniveaus immer größer. Da ist es nur allzu logisch, dass Betongeld weiter an Auftrieb gewinnt und somit auch der Kampf um das begehrte GUT Immobilie.
Die alles entscheidende und größte Herausforderung in diesem Wettbewerb um die Immobilienangebote ist es, ERSTER zu sein. ERSTER zu sein, wenn neue Immobilien an den Markt gebracht werden.

Bei SKW Haus & Grund ist ERSTER sein EINFACH….

Lassen Sie sich als Interessent mit Ihren Wünschen vormerken und Sie werden automatisch informiert, wenn wir ein für Sie passendes Angebot haben.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent.

Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Möchten Sie sich jederzeit über das gesamte Angebot aktuell informieren? Dann besuchen Sie unsere Homepage www.skw.immobilien. Vor einer Veröffentlichung auf anderen Portalen oder in digitalen Schaufenstern sehen sie alle Immobilien, die wir für Sie im Angebot haben, immer zuerst auf unserer Homepage.

Wir unternehmen alles damit Sie der ERSTE sind!

Und selbstverständlich finden Sie auch für Ihre persönlichen Fragen schnell und einfach den passenden Ansprechpartner… denn auch Kontakt ist bei uns einfach.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns auf Sie!

Lockdown?

Lockdown? Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt

Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt

Als die Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 allgegenwärtig war, herrschte große Unsicherheit darüber, wie sich dies auf die Entwicklung des Immobilienmarktes, einen Anstieg bzw. den Fall der Immobilienpreise, auswirken wird. Viele gingen von Preisrückgängen sogar Preiseinbrüchen und einem Nachfragerückgang aus.
Heute beherrscht uns die Pandemie weiterhin. Doch die vermuteten negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind bisher ausgeblieben.
In guten Lagen verzeichnen Gebrauchtimmobilien im Kreis Gütersloh sogar einen Preiszuwachs um bis zu 10%.
Zu den preistreibenden Elementen Nachfragezuwachs, Niedrigzinsniveau und demographische Entwicklung kommt nun noch hinzu, dass der Stellenwert des eigenen Zuhauses deutlich an Bedeutung gewonnen hat.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Kontaktbeschränkungen und Lockdown haben dazu geführt, dass die Menschen viel mehr Zeit Zuhause verbracht haben.

Zeit und Geld wurden in Renovierungen und Modernisierungen investiert. Der Wert der eigenen Immobilie als Zufluchtsort vor äußeren Einflüssen hat die Nachfrage und damit auch die Preise noch einmal mehr nach oben katapultiert.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent. Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent.

Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Die Rahmenbedingungen sind also weiterhin optimal für alle, die sich von Ihrer Immobilie trennen möchten. Sei es das selbstgenutzte Haus, das den heutigen Ansprüchen an Komfort nicht mehr entspricht oder das einfach zu groß geworden ist. Oder auch weil Renovierungen nicht mehr selbst durchgeführt werden sollen. Die Gründe für eine wohnliche Veränderung sind genauso vielseitig wie die Gruppe der Immobiliennachfrager. Welche Immobilie zu wem passt, wie für Käufer und Verkäufer die gesicherte Finanzierung zum marktgerechten Kaufpreis dargestellt werden kann und was es alles beim Verkauf und Erwerb zu beachten gibt.

Die Antworten auf diese Fragen geben Ihnen die Mitarbeiter/-innen der SKW Haus & Grund. Seit mehr als 20 Jahren begleiten sie Käufer und Verkäufer vom Hausverkauf bis zu Ihrem neuen Zuhause. Ehrlich, zuverlässig und kompetent. Nutzen auch Sie ihre Chance in einem guten Marktumfeld. Die SKW hat bereits heute Kontakt zu zahlreichen Kunden, die noch auf ihr neues Zuhause warten.

Teilen verbindet.

Neues Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten
Neues Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten

Neujahr 2021, mit 2020 ging ein turbulentes Jahr mit ständig neuen Herausforderungen zu Ende. Da geht es fast unter, dass seit dem 23.12. ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten ist.
Wenn Käufer und Verkäufer beide die SKW beauftragen, bezahlen sie zu gleichen Teilen.

Bei der SKW legen Sie Ihr Eigentum in gute Hände.
Die SKW Haus & Grund Immobilien GmbH verfügt über ein starkes Vertriebsteam, welches Sie während des gesamten Verkaufsprozesses berät, unterstützt und begleitet.

Kinder teilen sich Donut

Wir kümmern uns um alle notwendigen Unterlagen und setzen Ihr Haus mit einem professionellen Marketing in Szene. Unser gutes Netzwerk ermöglicht eine passgenaue Vermittlung und kompetente Abwicklung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und guten Marktkenntnissen ermitteln wir den richtigen Preis für Sie.
Wir sehen eine unserer Kernaufgaben darin, die Privatsphäre unserer Verkäufer zu schützen und bei Besichtigungen die Interessenten mit echtem Interesse aus der Masse der Neugierigen herauszufiltern und so die Anzahl der Besichtigungen auf ein Minimum zu reduzieren.

Als Immobilientochter der Sparkasse Gütersloh- Rietberg und der Kreissparkasse Wiedenbrück sichern wir dem Verkäufer eine geprüfte Finanzierung zu.

Als Mitglied des IVD, dem Immobilienverband Deutschland, können wir auch bei Streitigkeiten helfen und Ihnen eine gezielte Beratung anbieten.

Logo SKW und ivd
Logo Herz Hand in Hand Sparkasse

Ehrlich. Zuverlässig. Kompetent.

Mehr als 20 Jahre Ihr Partner, wenn es um Immobilien geht.

Durch die Vermittlung an kompetente Finanzierungsberater der Sparkasse Gütersloh- Rietberg und der Kreissparkasse Wiedenbrück erhalten Sie Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Wir erörtern mit Ihnen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notar.
Mit unserem After-Sale-Service geben wir Ihnen wichtige Daten für den Umzug an die Hand.

Detailinformationen und Antworten auf Ihre Fragen geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Wir stehen auch 2021 für kompetente Beratung und Verständnis für Ihre persönliche Situation.  Ihr Team der SKW

Danke.

Weihnachtliche Tischdekoration
Dieses Jahr 2020 hat uns fast täglich vor besondere Herausforderungen gestellt.
Doch waren es gerade diese Herausforderungen der Pandemie, die erneut für einen Nachfragezuwachs nach Immobilien gesorgt haben. In Zeiten der Corona-Pandemie ist allen sehr deutlich geworden, wie wichtig es ist, ein schönes Zuhause zu haben. Und es hat sich erneut gezeigt, dass die Immobilie -ob selbst genutzt oder als Kapitalanlage- eine stabile Investition ist.
Mit Fachkompetenz und der Überzeugung Ihr Dienstleister zu sein, haben wir auch in diesem Jahr vielen unserer Kunden den Traum von der Immobilie erfüllt.
Siluetten von Elchen in weiß und rot, Papierschnitt

Wohnen ist einfach.
…wenn man einen Partner hat, dem man Vertrauen schenkt.

Dabei sind die Anforderungen sehr vielschichtig. Die sachkundige Beurteilung der Immobilie und die Indikation des richtigen Marktpreises bilden die entscheidende Basis für die fachgerechte und zuverlässige Beratung unserer Kunden. Wir kümmern uns um die passende Präsentation der Immobilie zum richtigen Preis, die Klärung aller baurechtlichen Fragen und die notarielle Verkaufsabwicklung. Und auch danach lassen wir unsere Kunden nicht allein und unterstützen mit unserem After Sale Service bei behördlichen Angelegenheiten.

#skw #hausumbau #gütersloh #bauen #baustelle #verl #herzebrock #clarholz #rietberg #immobilien #makler #neubau #neubauten #rheda

Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Sie haben auch in diesem Jahr wieder auf unsere Fachkompetenz, langjährige Marktkenntnis und unseren hohen Serviceanspruch gesetzt und uns Ihr Vertrauen geschenkt. Sie haben uns als Partner für Ihren Immobilienwunsch gewählt. Dafür danken wir Ihnen!

Wir stehen für kompetente Beratung und Verständnis für Ihre persönliche Situation. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie ein frohes Weihnachtsfest in einem schönen Zuhause. Möge das Jahr 2021 Ihnen Zufriedenheit und Erfolg bescheren; aber vor allem „Bleiben Sie gesund“. Ihr Team der SKW

Wir bleiben zuhause!

#skw #hausverkauf #immobilienerwerb #baugebiet #neubau #baufinazierung #baustellenromantik #verl #gütersloh #owl #harsewinkel #marienfeld #villa

Damit sich das Virus langsamer verbreitet. Schützen Sie sich, dann schützen Sie auch andere. Vor allem unsere Älteren und gesundheitlich vorbelasteten Mitmenschen jeden Alters.

Da steht Ihr Zuhause wieder an 1. Stelle. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen.

Zu|hau|se

Substantiv, [das]
Haus, Wohnung,
wo Sie sich wohlfühlen.

Dabei definieren Sie individuell, was Ihr Zuhause zu einem l(i)ebenswerten Ort macht. Wichtig ist, dass dieses Zuhause Ihnen gefällt, dass es Ihre Bedürfnisse erfüllt.

#skw #hausumbau #gütersloh #bauen #baustelle #verl #herzebrock #clarholz #rietberg #immobilien #makler #neubau #neubauten #rheda

Dabei sind die Interessenlagen unterschiedlicher Altersgruppen häufig sogar identisch. Egal ob jung oder schon älter, in jedem Alter schätzen Sie die Infrastruktur in Innenstädten, das kulturelle Angebot und das damit verbundene Lebensgefühl. Eine gute Wohnlage als äußerer bestimmender Faktor ist damit eine wesentliche Grundlage für Ihre Lebensqualität. Die inneren Faktoren, die persönliche Gestaltung Ihres Zuhauses kann jedoch sehr unterschiedlich sein. So schaffen Sie als junger Mensch die Treppen ohne Mühen und entfalten sich auch auf kleinem Raum. Mit den Jahren trägt der Komfort eines Aufzugs im Haus, das Bad mit ebenerdiger Dusche und das 2. Schlafzimmer ganz wesentlich zu Ihrem Wohlbefinden bei.

#skw #verkaufen #immobilienverkauf #makler #hausundgrund #gütersloh #rietberg #clarholz #immobilienmakler #baustelle #villa

Unser Anspruch ist es einen Beitrag zu Ihrem Wohlfühlzuhause zu leisten. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Ob Immobilienerwerb oder –verkauf.

Wir kümmern uns um Ihre Fragen und die Wohnform, die zu Ihnen passt. Mit Fachwissen, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch.

Welcher Energieausweis für welches Haus?

Lupe vor vier gebastelte Häuser in unterschiedlichen Farben

E-Check ist einfach

… wenn man einen Partner hat, dem man Vertrauen schenkt.

Es gibt zwei Ausweisvarianten, die nach Ausfertigung jeweils zehn Jahre gültig sind. Dem Verbrauchsausweis liegen die Verbrauchs- werte von mindestens drei aufeinander folgenden Jahren zugrunde.Er ist einfacher zu erstellen und kostengünstiger, aber weniger aussagekräftig als die bedarfsorientierte Variante. Denn der Bedarfsausweis bewertet die Energieeffizienz des Gebäudes und seiner Anlagen. Dabei wird der Energiebedarf rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen, Gebäude- und Heizungsdaten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen ermittelt.
Für viele Eigentümer ist der Umgang mit dem Energieausweis immer noch „ein Buch mit sieben Siegeln“. Diese Erfahrung machen die Immobilienberater der SKW Haus & Grund Immobilien Gmbh immer wieder, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. So muss dann den Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden – und zwar unaufgefordert. So ist es in der aktuellen Energiesparverordnung, die seit dem Frühjahr 2014 wirksam ist, definiert. Geschehe das nicht, droht dem Eigentümer der Immobilie ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 Euro.

Glücklich und zufrieden.

Zwei Tassen mit Heißgetränk, mit Mini-Schal umwickelt

Zuhause ist einfach

…wenn man sich sicher und geborgen fühlt.

Zufriedene Menschen sind glücklicher. Dies belegt die Glücksforschung und unterscheidet dabei zwischen dem Zufalls- und dem Lebensglück. Dabei spielt letzteres die entscheidende Rolle. Das Lebensglück ist von vielen Faktoren und dem eigenen subjektiven Empfinden abhängig. Es ist somit nicht objektiv messbar. Jeder definiert seine persönliche Zufriedenheit nach seinen eigenen Vorstellungen. Ein Faktor bestimmt jedoch bei jedem einzelnen von uns Zufriedenheit und damit das eigene Glück: die Wohnsituation. Ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie, ein Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen, ist ein entscheidender Glücksfaktor. Dazu möchten wir beitragen!

Die Wohnbedürfnisse sind so individuell wie Sie. Bei uns können Sie sicher sein, dass wir Ihr Haus/Ihre Wohnung zielgruppengerecht aufbereiten und präsentieren.

So sprechen wir die richtigen Interessenten an und führen Käufer und Verkäufer zusammen, die zueinander passen. Ihr Haus und Ihre Wohnung sind kein öffentlicher Raum. Die Vermeidung von Immobilientourismus ist somit unsere Maxime. Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Und auch danach lassen wir unsere Kunden nicht allein und unterstützen mit unserem After Sale Service bei behördlichen Angelegenheiten.

Mit Fachkompetenz, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch möchten wir zu Ihrem persönlichen Glück beitragen.

Weihnachten ist einfach

Gebastelte Häuser im Schnee

Weihnachten ist einfach
…weil das ganze Team Danke sagen kann.

Die Nachfrage nach Immobilien war auch in diesem Jahr wieder hoch. Ebenso die Wünsche an das zukünftige Eigenheim oder die Immobilie zur Kapitalanlage. Mit Fachkompetenz und der Überzeugung Ihr Dienstleister zu sein, haben wir uns diesen Herausforderungen gestellt und vielen unserer Kunden den Traum von der Immobilie erfüllt. Dabei sind die Anforderungen sehr vielschichtig.
Die sachkundige Beurteilung der Immobilie und die Indikation des richtigen Marktpreises bilden die entscheidende Basis für die fachgerechte und zuverlässige Beratung unserer Kunden. Bei uns können sich Käufer und Verkäufer ganz auf Ihre persönlichen Belange konzentrieren während wir uns um die passende Präsentation der Immobilie zum richtigen Preis, die Klärung aller baurechtlichen Fragen und die notarielle Verkaufsabwicklung kümmern. Und auch danach lassen wir unsere Kun-
den nicht allein und unterstützen mit unserem After Sale Service bei behördlichen Angelegenheiten.
Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Mit Fachkompetenz, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch haben uns auch in diesem Jahr wieder viele Kunden Ihr Vertrauen geschenkt und gemeinsam mit uns ihren Immobilienwunsch erfüllt. Dafür danken wir Ihnen!
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch in ein gesundes neues Jahr!
Ihr Team der SKW

Ist die Entscheidung wie und wo ich wohne wirklich einfach…

Älterer Vater mit erwachsener Tochter

In jungen Jahren ergibt sich die Entscheidung häufig wie von selbst. Kinder wohnen bei ihren Eltern, als junger Mensch wohnt man häufig in der Nähe des Arbeitsplatzes und die Möglichkeiten bestimmen sich nicht zuletzt nach den finanziellen Mitteln. Wird die Familie größer, werden Kriterien wie Größe und Infrastruktur des neuen Zuhauses entscheidend.Entspannter Mann

Aber was passiert, wenn wir älter werden? Und wir werden alle älter! Die demographische Entwicklung und damit die Zunahme der Altersgruppe über 65 Jahre wird im gesamten Kreis Gütersloh spürbar. Die erste Entscheidung, sich wohnlich zu verändern, ist hier die Schwierigste. Soll ich wirklich das Zuhause verlassen, das ich mit meinem Partner geschaffen habe und in dem unsere Kinder aufgewachsen sind? Viele Erinnerungen hängen an dem Zuhause, in dem Sie den größten Teil Ihres Lebens verbracht haben. Die Vorteile, die eine Wohnveränderung mit sich bringt, werden häufig von emotionalen Aspekten überlagert. Plötzlich ist es nicht mehr so anstrengend, den großen Garten zu pflegen. Und auch dass Glückliches älteres Ehepaarder größte Teil des Hauses gepflegt, aber nicht genutzt wird, rückt in den Hintergrund. Schließlich ist es angenehm, wenn zu Weihnachten und zum Geburtstag genügend Raum für die Lieben vorhanden ist.Lachendes älteres Ehepaar

Aus unserer persönlichen und beruflichen Erfahrung sind uns diese Überlegungen mehr als bekannt und sie sind nachvollziehbar. Aber wir wissen auch, ist der Schritt zur Veränderung erst einmal vollzogen, überwiegen die Vorteile und Annehmlichkeiten. Die barrierearme Wohnung gibt mir die Möglichkeit auch im Alter selbstbestimmt zu bleiben. Hilfe, z.B. für den dann überschaubaren Haushalt, kann je nach Bedarf individuell organisiert werden. Sie gewinnen neue Freiheiten. Denn statt im Sommer jede Woche den Rasen zu mähen und Unkraut zu zupfen, bleibt mehr Zeit für Reisen, Unternehmungen und Treffen mit Freunden. Und auch um Reparaturen müssen Sie sich nicht mehr selbst kümmern, das macht für Sie die Hausverwaltung. Zufriedene ältere Frau bei der Gartenarbeit

Die Frage, wie und wo ich wohne, ist also definitiv nicht einfach. Aber mit unserer guten umfassenden Beratung, unserem Verständnis für Ihre persönliche Situation  und viel Erfahrung, unterstützen wir Sie auf diesem Weg. Vom Hausverkauf bis zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr Team der SKW Haus und Grund.

Stilisierte Pantoffeln in Sparkassen-RotPräsentation auf der Immobilia
am Sonntag, 05. November 2017

Sprechen Sie uns an.
Angebote, die uns
bis zum 20. Oktober erreichen,
werden ausgestellt.

Verändern ist einfach

Mann malt mit dem Finger ein Haus in die Luft… man einem kompetenten Berater hat, dem man vertraut.

Sie haben Fragen zum aktuellen Immobilienmarkt? Sie denken über eine Veränderung Ihrer Wohnsituation nach und brauchen kompetenten Rat?

Egal ob Eigentumswohnung, das eigene Haus, die altersgerechte Wohnung oder das Wohn- und Geschäftshaus. Im Zuge des Immobilienerwerbs und -verkaufs wird immer mehr Detailwissen erforderlich.

Entscheidende Kriterien für einen erfolgreichen Verkauf zum besten Preis ist in erster Linie die Indikation des richtigen Marktwertes. Hier kommt es darauf an Lage und Bausubstanz fachkundig zu beurteilen. Nur so lassen sich rechtliche Fallstricke vermeiden, denn auch hier gilt „Unwissenheit schützt vor Strafe nicht“. „Welche Kriterien entscheiden über den Verkaufspreis“ und „Was ist meine Immobilie wert“ bleiben daher die zentralen Fragen.

Hier beraten wir Sie in einem unverbindlichen  Erstgespräch in Ihrer Geschäftsstelle individuell und sachverständig.

Egal ob Neubau oder die gebrauchte Immobilie. Wir kümmern uns um Ihre Fragen und Ihr Anliegen mit Fachwissen, langjähriger Marktkenntnis und unserem hohen Serviceanspruch.

Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen in regelmäßigen Terminen für ein persönliches Gespräch in den großen Geschäftsstellen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg bzw. der Kreissparkasse Wiedenbrück zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin in Ihrer Geschäftsstelle.

Muss der Wertzuwachs versteuert werden?

 Kind in zu großen Schuhen

Was beim Verkauf einer Immobilie beachtet werden sollte.

Ob Scheidung, ein beruflicher Standortwechsel, der Tod des Partners, eine Erbschaft, Krankheit oder auch finanzielle Probleme – die Gründe dafür, dass sich Eigentümer von ihren Immobilien trennen, sind vielfältig. „Häufig aber ist es auch das Alter“, hat Simone Bille beobachtet. „Denn wenn die Kinder aus dem Haus sind und das Eigenheim zu groß wird, entscheiden sich immer mehr für eine kleinere Immobilie, die ihren Bedürfnissen und Wünschen besser gerecht wird“, berichtet die Geschäftsführerin der SKW Haus & Grund, Immobilientochter der Sparkasse Gütersloh-Rietberg.
Einen Käufer zu finden, sei derzeit kein allzu großes Problem, denn Häuser und Wohnungen sind angesichts der niedrigen Zinsen sehr gefragt. Bei der SKW Haus & Grund haben sich zahlreiche finanzgeprüfte Interessenten vormerken lassen. „Ihnen bieten wir eine Immobilie, die ihre Wünsche erfüllt, sofort auf direktem Weg an“, erläutert Simone Bille. Dadurch gehe der Verkauf meist ohne viel Aufhebens rasch über die Bühne. „Dem Verkäufer ersparen wir dadurch unnötigen Besichtigungsrummel und er hat auch die Gewähr, dass er es immer mit einem solventen Käufer zu tun hat“, ergänzt sie.
Der Verkauf der eigenen vier Wände falle vielen Eigentümern nicht so ganz leicht, da das fast immer auch mit einem Abschied von der liebgewordenen Umgebung verbunden ist. „Allerdings ist er heute im Regelfall wenigstens nicht auch noch mit finanziellen Einbußen verbunden“, erklärt der Immobilien-Spezialist. Denn Häuser und Wohnungen seien in den vergangenen Jahren häufig im Wert gestiegen. Es könne jedoch sein, dass dieser Gewinn versteuert werden müsse.
Dies sei immer dann der Fall, wenn die Immobilie nicht „eigenen Wohnzwecken“ gedient hat und seit ihrer Anschaffung noch keine zehn Jahre vergangen sind. „Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, die er selbst, der Ehepartner oder ein kindergeldberechtigtes Kind bewohnt, muss den Gewinn aber nicht versteuern“, erläutert Simone Bille. Dagegen müsse der erzielte Gewinn versteuert werden, wenn die Immobilie vermietet ist und ihr Erwerb noch keine zehn Jahre zurückliegt. Die Immobilien-Spezialistin: „Was dann an das Finanzamt gezahlt werden muss, hängt vom persönlichen Einkommenssteuersatz des Verkäufers und der Höhe des Wertzuwachses ab.“ Der steuerpflichtige Gewinn lasse sich durch verschiedene Kostenansätze jedoch zum Teil noch deutlich reduzieren. Und wer seine zuvor vermietete Immobilie im Jahr des Verkaufs und die beiden vorangegangenen Jahre selber genutzt habe, müsse keinen Cent an Steuern für den Wertzuwachs bezahlen. Angesichts der vielen „Fallstricke“ des Steuerrechts empfiehlt Simone Bille, sich nicht nur beim Verkauf, sondern auch schon davor auf jeden Fall kompetent beraten zu lassen.

Wir werden alle älter – unsere Häuser auch

Älteres Ehepaar auf Segelyacht

In weniger als 20 Jahren wird jeder vierte Einwohner im Kreis und in der Stadt Gütersloh älter als 65 Jahre sein. In dieser Altersgruppe verändern sich die Anforderungen an unsere Wohnformen. Großzügige barrierearme Räumlichkeiten, die ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter ermöglichen, sind die Entscheidungskriterien beim Immobilienerwerb. Der großzügige Garten, der früher viel Platz für Kinder geboten hat, wird dann zum Hemmschuh. Bereits heute liegt der Nachfrageschwerpunkt bei Immobilien auf der Eigentumswohnung mit Aufzug in guter infrastruktureller Lage.

Diese Nachfrage wird sich in den nächsten Jahren noch weiter verstärken. Denn mit steigender Lebenserwartung wächst auch die Anzahl der Ein- und Zwei-Personen-Haushalte.

Doch kann der Immobilienmarkt diesen Anforderungen gerecht werden? Mehr als 70% des Gebäudebestandes sind schon heute 40 Jahre und älter. Diese Häuser und Wohnungen können der wachsenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen in den meisten Fällen nicht gerecht werden. Weder in der Ausstattung noch bei der Frage nach dem energetischen Standard. Angesichts neuer Haustechniken und Nachrüstpflichten für Altbauten wird der Preisdruck auf ältere unsanierte Immobilien mit zunehmender Ausprägung der demographischen Entwicklung steigen.

Wer also bereits HEUTE an eine Veränderung seiner Wohnform MORGEN denkt, sollte somit die Preise von HEUTE mitnehmen.

Zu diesen Fragen und allen weiteren Themen rund um die Immobilie berät Sie das Team der SKW Haus und Grund kompetent und mit der notwendigen Marktkenntnis. Als Immobilientochter der Sparkasse Gütersloh-Rietberg und der Kreissparkasse Wiedenbrück ist selbstverständlich auch eine umfassende Beratung ihrer Kunden in allen Finanzierungsfragen sicher gestellt.